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地政事務所繼承案件經驗談：逾期未辦登記、共有土地問題與解決方案

地所每年末年初 辦贈與的案件就很多

天氣冷時 辦繼承的案件就多

繼承案件是地所常被詢問的案件

今天有個案件讓我印象深刻

有民眾詢問繼承系統表 可否在地所調案

今天剛好遇到資深代書來送件

就被民眾攔了下來詢問

ㄧ問之下 原來是逾期未辦繼承登記案件

被標售了 要領被提存的價金

但需要繼承系統表確認 才能領

民眾無奈的說

是阿公的遺產 30年沒辦繼承登記被標售

問為何不辦 回答說覺得有繳稅應該就沒問題

（但沒繳遺產稅啊)

也說都沒收到通知就被標售了

（送達不到-》公示送達，也是有送達歐）

只能說 木已成舟

趕快去戶政調戶籍資料 完成繼承系統表

領提存金比較實際

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共有常是繼承所致

共有要大家同意 所以 要解除共有情況

通常很難解 甚至無解

（所以能將共有情況解決的代書 報酬也不低）

通常繼承到好幾代後 後代拿到的持分少

有概念的 會先去辦公同共有

有些直接不管了

通常事隔已久來辦的

有以下幾種情況：

1.影響到補助 來辦拋棄

2.處分不了 每年還要繳稅 乾脆拋棄繼承

3.被標售了 要領提存金來問的

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未辦繼承登記 土地利用不易

土地法73-1有標售的機制

有興趣的 可以上國有財產署網站看

現在國有財產署委託台灣金服

也可上台灣金服網站看

也有人專門買這類的土地

賺取獲利

什麼生意都有人做

總之 今天讓我收獲滿滿

又讓我學到一些東西

賺到
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