八證會計師_劉怡瑄會計師/地政士-稅務地政保險輕鬆學!

「你今天看房了沒有?」這是最近常常聽到身邊朋友在談論的話題。這是台灣金聯第8年舉辦平價屋銷售活動，今年總共釋出88間，遍及全台灣。

某天下午，閒來沒事，趁女兒睡午覺的時間，偷閒地坐在沙發上喝著咖啡，隨手翻了桌上的廣告DM，「哇，屏東縣透天厝，一間66萬」，你沒看錯，是「一間」不是「一坪」，超佛心的價格立刻引起我高度的興趣。我想，台灣金聯的行銷策略奏效了，只要有一間破盤價，就能讓媒體報導，提高曝光度、增加銷售量。

不免俗的，我也跟風去看了位於新竹火車站附近的套房。

「你好，歡迎參觀」，走進套房內，迎面而來的銷售人員，親切地與我打了聲招呼。那是一間坪數不大的套房，站在門口就能將套房全部一覽無遺，雖然是20幾年的老房子，地板也有些斑駁的痕跡，但公司很有誠意地將冷氣、馬桶、熱水器全部換新，若購得還加碼贈送六萬元家電禮券，我看了很是滿意，也就加入了抽籤的行列，不過，因為申購人數眾多，祈禱我是抽中的那位幸運兒。

若我是抽中套房的那位幸運兒，我有哪些稅負要繳納呢?又有什麼節稅的方法呢?就讓我一一告訴你：

一、契稅：是一種交易稅，當有買賣、承典、交換、贈與、分割、占有行為而取得的不動產就要課稅。買賣稅率為6%，也就是說，假設套房公契房屋價值為10萬，買房時應納契稅就是6,000元(10萬*6%)，過戶時繳納。

二、印花稅：買房需繳交印花稅，以公契房屋價值加上土地價值後的0.1%來計算，舉例來說，套房的公契上載明房屋價值10萬、土地價值20萬，合計30萬，應繳印花稅為300元(30萬*0.1%)。

三、房屋稅：性質上為持有稅，也就是只要擁有房屋一天，就要繳交房屋稅。只要符合自用住宅三要件：一、無出租營業用。二、供本人、配偶及直系親屬實際居住。三、本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內者，都可以享有1.2%優惠稅率，與非自用最高3.6%相差三倍，是很大的優惠。舉例來說，套房若符合自用要件，當年要繳納房屋稅為1,200元(10萬*1.2%)，但隨著屋齡增加，房屋稅也逐年遞減。

四、地價稅：與房屋稅類似，也是持有稅，也有自用0.2%的優惠稅率，與非自用稅率為1%~5.5%相差至少4倍。不過，地價稅自用優惠稅率條件較嚴苛，需符合一、無出租營業用。二、本人、配偶及直系親屬要設籍該地。三、本人、配偶及未成年受扶養親屬以一處為限。舉例來說，套房若符合自用要件，今年要繳納地價稅為400元(20萬*0.2%)。 擁有二處以上者，僅能一處適用，要守住荷包節稅，要仔細算算，用節稅效果最高的一處採用自用稅率 。

在這個薪水不漲的時代，買房是最佳的保值管道，買房除了談到好價格下手之外，若能提前將應負擔之稅負瞭解清楚，並善用節稅方法，可說是一兼二顧，買到一隻年年替您下金雞蛋的金雞母喔~。