八證會計師_劉怡瑄會計師/地政士-稅務地政保險輕鬆學!

今年房地合一實價課稅新制上路，5月綜所稅申報新增富人稅，加上證所稅廢除，號稱史上最繁複的一次報稅。不過只要依照會計師指導，再複雜的稅制也能輕鬆申報。

安永會計師林志翔表示，今年起所得稅申報級距由5級變成6級，新增年所得淨額逾新台幣1000萬元的納稅義務人，所得稅率調高為45%。此外，股利可扣抵稅額減半也於今年度申報時開始適用，資本利得很高的大股東必須繳更多稅。

記者蔡惠芳／台北報導

台灣大華不動產估價師事務所所長、台北市地政士公會名譽理事長張義權直言，對絕大多數「有產一族」來說，新稅時代來臨最重大的改變，就是贈與子女不動產的節稅思維將被顛覆，改採現金贈與可能更划算。 專家表示，新稅時代來臨，贈與房產節稅不如現金划算。

記者蔡惠芳／台北報導 

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年1月的贈與移轉棟數創4年同期新低，原因便是房地合一上路後，贈與房產已經沒有節稅優勢，因此不少人鼓吹，假設父母要贈與房產給小孩，倒不如登記「買賣」，但看在專業代書眼裡，如果單純為了節稅而登記買賣，沒控制好資金流向，恐怕會被國稅局查稅，連補帶罰未必能享受節稅甜頭。

北區國稅局局長李慶華昨（6）日表示，房地合一新制今年上路，本月起將針對「申報適用自住房地租稅優惠」、「重購自住房地抵扣稅額」，以及「退稅或房地交易損失」三類案件逐案查核。若經查核有短漏報情況，除要求補稅外，還將處以逃漏額的0.5倍罰鍰。

李慶華說，財政部日前頒訂「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」，從本月起由各地區國稅局執行。北區國稅局將依照計畫規定，針對房屋土地交易申報案件中，屬於申報適用自住房地租稅優惠、重購自住房地扣抵稅額或退稅及房屋土地交易損失等三類案件，逐案進行查核。 國稅局呼籲民眾，應先自我檢視是否正確申報，如有接獲國稅局通知補證時，應檢齊相關證明文件，如果遭查到有短報或漏報現象，除補稅外，將處以0.5倍罰鍰。 根據北區國稅局統計轄區案件，3月房地合一申報共359件，自繳稅額3,021萬元；今年累計總數734件，自繳稅額4,838萬元，案件數及稅收皆為五區國稅局最高，但其中有半數為自行申報交易損失，李慶華說，因為房地交易虧損無須繳納房地合一稅，國稅局將會特別針對此類案件逐一查核是否誠實申報。 李慶華表示，新北、桃園、新竹地區的申報案件占比8成，分別為38％、24％及18％，繳納稅額達4,022萬元，顯示房地交易仍以都會型地區為大宗。其他案件則以適用稅率20％的最多，大多都是因為非自願性因素出售房屋，另外也有申報適用35％、45％稅率的案件，但件數並不多。 國稅局提醒民眾，105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房地，在105年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論交易是否獲利，都應在完成移轉登記日的次日30天內申報納稅。

原文網址: 房地合一查核　鎖定3大類 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/101172126110.html
 

記者楊美玲／台北報導

財政部委外「我國遺產及贈與稅稅制檢討」研究報告今（13）日出爐，報告指出，夫妻相互贈與免課贈與稅之規定已無存在理由，恐會侵蝕所得稅稅收，且規避綜合所得稅會更容易，建議新政府應該檢討。 夫妻互贈擬恢復課稅。

記者郭珈爾／台北報導 各國國稅局近年來緊盯企業的跨國所得，財政部台北國稅局指出，適逢5月報稅季在即，收入總額在3,000萬元以上、且在境外有關係人的企業理應揭露和各關係人的交易資料，但符合「避風港法則」各項門檻的企業，可免提供移轉訂價報告，提出其他證明文件即可。 

記者楊美玲／台北報導

財政部委外研究「我國遺產及贈與稅稅制檢討」報告今（13）日將對外公告，據了解，報告建議將遺贈稅從現行單一稅率改為累進稅率，提高稅率且增設課稅級距，並調整免稅額度，建議贈與稅免稅額從現行220萬元降到150萬～200萬元。 新政府有意調高遺贈稅率作為長照的財源，而財政部委託遺贈稅的研究報告計畫主持人之一、政大財政系教授朱澤民亦是入閣的熱門人選，使得這份報告出爐受到矚目。 我國於2009年遺贈稅修法時，將稅率由累進稅率改為10%單一稅率外，也同步將遺產稅免稅額從700萬元提高至1,200萬元，贈與稅免稅額從100萬元提高至220萬元，期望能降低租稅規避誘因。 報告指出，我國現行稅制仍有不少問題，包括生前於免稅額度內分年贈與、捐贈遺產可不計入遺產總額課徵遺產稅、以保險給付或農地作為遺產、利用剩餘財產分配請求權、實物抵繳價值評定不易，以及資產與負債評價基礎不一，應進行檢討。 報告建議，目前大多數國家的遺贈稅多採累進稅率，台灣目前10%單一稅率明顯較低，有調升空間，應可考量增設課稅級距，並搭配提高不同的稅率結構，但為避免稽徵及租稅順從成本過高，稅率級距以兩級或三級為宜。 此外，在免稅額部分，認為贈與稅免稅額額度過高，應調降贈與稅免稅額至200萬元或150萬元。

日前有民眾詢問，表示自家前面目前是尚未興建房屋的空地，但前面一樣與左右鄰居的騎樓供行人通行，但地價稅卻未予以減免？稅捐處釋疑，由於騎樓認定標準為建築基地的一部分，因此未建築的空地無法減免地價稅。

高雄市稅捐稽徵處指出，據土地稅減免規則第10條規定，供公共通行的騎樓走廊地有減免地價稅的優惠，不過認定標準為騎樓走廊需為建築基地的一部分，也就是應以土地上必須有建築改良物亦即房屋為認定標準。

日前有民眾詢問，自家供代書事務所使用的房屋，為何104年期的房屋稅稅額會反倒增加？稅捐處釋疑，非住家用的房屋，供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，將依房屋現值3%課徵房屋稅。

高雄市稅捐處指出，由於去年房屋稅條例第5條修正公布後，非住家用房屋，供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，稅率便提高為最低不得少於其房屋現值3%，最高則不得超過5%，故該民眾的代書事務所房屋稅額也跟著增加。